Finanzierung und Darlehen

Die Finanzierung bestimmt, wie viel vom Mietertrag monatlich tatsächlich an die Bank geht. Die folgenden Größen legen den Verlauf über die gesamte Laufzeit fest.

Darlehen

Annuitätendarlehen: gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung. Sie können mehrere Darlehen anlegen und Anschlussfinanzierungen (geänderte Konditionen ab einem Jahr) hinterlegen.

Sollzins

Nominaler Jahreszins des Darlehens. Faustregel: 10 Basispunkte (0,1 %) Zinsänderung bewegen den Cashflow spürbar.

Anfängliche Tilgung

Anfänglicher Tilgungssatz pro Jahr. Höhere Tilgung = schnellere Entschuldung, aber geringerer laufender Cashflow (Tilgung ist nicht steuerlich absetzbar).

Sondertilgung

Zusätzliche jährliche Tilgung. Verkürzt die Laufzeit und spart Zinsen.

Monatliche Rate

Die Annuität: Darlehenssumme × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Sie bleibt konstant – im Lauf der Zeit sinkt darin der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt. Eine Sondertilgung kommt zusätzlich obendrauf.

Anschlussfinanzierung

Nach Ablauf der Zinsbindung gelten neue Konditionen. Ab dem angegebenen Jahr wird die Rate auf Basis der Restschuld und der neuen Zins-/Tilgungssätze neu berechnet.

Eigenkapital

Selbst eingebrachtes Kapital = Gesamtinvestition − Darlehenssumme. Grundlage der Eigenkapitalrendite.

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Die von Objektlupe bereitgestellten Berechnungen und Kennzahlen dienen der überschlägigen Eigenanalyse von Immobilieninvestitionen. Sie stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzen keine Beratung durch Angehörige der steuerberatenden oder rechtsberatenden Berufe.