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Ratgeber Immobilienbewertung
Die Begriffe, die in einer Wirtschaftlichkeitsrechnung für vermietete Immobilien vorkommen – jeweils in wenigen Sätzen erklärt, ohne Fachjargon. Dieselben Texte erscheinen in der App als Hinweis an jedem Feld.
- Kennzahlen der Immobilienbewertung
Was Bruttomietrendite, Faktor, NOI, DSCR und Eigenkapitalrendite aussagen – und wie sich der Cashflow vor und nach Steuer unterscheidet. Kurz erklärt. - Abschreibung und Steuer
Wie die Abschreibung einer vermieteten Immobilie ermittelt wird: AfA-Satz, Bemessungsgrundlage, Gebäudeanteil – und wie der persönliche Steuersatz wirkt. - Ertragswert nach ImmoWertV
Das Ertragswertverfahren nach ImmoWertV Schritt für Schritt: Liegenschaftszins, Rest- und Gesamtnutzungsdauer, Bodenwert und normierte Bewirtschaftungskosten. - Finanzierung und Darlehen
Wie Zinssatz, anfängliche Tilgung, Sondertilgung und Eigenkapital den Verlauf eines Immobiliendarlehens bestimmen – und was bei der Zinsbindung passiert. - Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten
Welche Einnahmen und laufenden Kosten in die Wirtschaftlichkeitsrechnung einer Mietimmobilie gehören: Kaltmiete, Mietsteigerung, Mietausfall, Instandhaltung, Verwaltung. - Objektdaten und Kaufnebenkosten
Welche Objektangaben die Bewertung beeinflussen – Baujahr, Wohnfläche, Objektart – und welche Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf anfallen: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler.
Die Zahlen für ein eigenes Objekt durchrechnen →
Die von Objektlupe bereitgestellten Berechnungen und Kennzahlen dienen der überschlägigen Eigenanalyse von Immobilieninvestitionen. Sie stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzen keine Beratung durch Angehörige der steuerberatenden oder rechtsberatenden Berufe.